新業主如何驗收毛坯房?驗房時要注意哪些?

?裝修問題 ????|???? ?2019-02-18 17:17
所謂毛坯房就是幾乎沒有裝修的新房子,選擇這樣的房子,可以將房子裝修成自己喜歡的風格,因此受到不少人的喜愛,但購買毛坯房有一個難題,那就是驗房,尤其對于沒有收房經驗的新業主來說,更是不知所措,那么毛坯房驗房具體該怎么驗?驗房的時候又要注意哪些呢?
毛坯房驗收需要自備哪些工具呢?
雖然開發商會有一些數據和測量工具,但是為了放心,還是應該自備部分工具或找專業的裝修公司,畢竟驗房這件事情關系重大,所以很多事情必須親力親為、眼見為實,在驗房現場經行檢查。
一般而言業主在驗房時需要自備一些工具:
1、量具:5米盒尺,25-33厘米直角尺;50-60厘米丁字尺;一米直尺。
2、電鉗工具:帶帶兩頭和三頭插頭的大插座;電話、電視、網絡監測設備;萬用表;多用螺絲刀;5號電池一對、測電筆一支、錘子等。
3、輔助工具:鏡子、手電、塑料袋、打火機、衛生紙、凳子、紙筆等。
4、其他專業工具:如果有條件,還可自備一些驗房專用工具,如:垂直檢測尺;多功能內外直角檢測尺等。
5、功能垂直校正器;游標塞尺;對角檢測尺;反光鏡;伸縮桿等
準備好驗收工具,業主開始準備驗房,驗房時具體需檢驗哪里?
1、“看外部”:即觀察外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門、樓道。
2、“查內部”:即檢查入戶門、內門、窗戶、天棚、墻面、地面、墻磚、地磚、上下水、防水存水、強弱電、暖氣、煤氣、通風、排煙、排氣。
3、“測相鄰”:主要是就閉存水試驗、水表空轉等問題與樓上樓下的鄰居配合查驗。
驗房時需要注意的細節:
1.房屋主體
先用手敲擊墻壁,從聲音判斷墻面是否空鼓,目測是否存有裂縫。再從地面取四五個點,用卷尺測量房高,若數值不一致,說明房頂傾斜。再用盒尺檢驗房頂,取4-5個點,進行測量,房高均為2.5米左右,證明房頂沒有傾斜。測墻壁空中用長尺,靠墻壁空中,檢查是否平坦,同時視察是否有劃痕裂紋,墻面是否有爆點。
2.檢查門窗
先檢查門窗密封是否良好,可用一長紙條放在密封點上,關門壓住紙條用力抽出,多點實驗看密封條的壓力是否平均。再查窗戶推拉紗窗和窗扇,推進靈巧互相無碰撞。樓道窗戶是否有紗窗,假如沒有,應及時提出。還要檢查防盜門有無劃痕,門邊是否變形,門與框的密封是否周密,門和鎖開關是否靈巧。
3.管道
使勁晃動暖氣管和上水管,檢查是否牢固。下水管有可能存在建筑垃圾,因此要打開水閥看排水是否流暢。管道煤氣用冒煙的紙放在報警裝置附近,檢查裝置是否靈敏,同時檢查進氣電磁閥是否方便使用。
4.暖氣、燃氣
按房間詳細查看暖氣管道,暖氣片的安裝是否嚴密,牢固,各管接頭部位是否漏水漏氣,查看打壓試驗記錄。取暖期前的通水試驗非常重要,必須親自參與,一定要知道分戶的主控閥門的位置。注意絕不允許擅自拆改暖氣管線及散熱器片。
5.廚房
先檢查廚房煙道將紙點燃后滅火使其冒煙,放在煙道口下方,看煙是否上升到煙道口就立即被吸走。再檢查廚衛是否防水,有的一些事先已經聲明沒有做防水,這就需要裝修做了。萬一在交付時已經做了防水,那么我們就不得分歧錯誤防水是否做好做出驗證了。確保裝修前萬無一失。
6.衛生間
衛生間在樓道內有窗戶的應按安裝防盜網。如若沒有窗戶,則應有通風孔。設在吊頂上面。離通風孔最近的插座是防水插座。還要檢查衛生間的水路,衛生間中一般情況是2個地漏、一個座便下水管、一個浴缸下水管、一個洗手盆的下水管,看設置是否公道,再根據自己裝修的需要來決定是否可更改,但詳細改造的方案就要聽專家的意見了。
7.驗電
檢查插座,五孔插座上分別插上帶有指示燈的插排,燈亮,表示有電,此時拉下總開關箱內的插座開關(應有標示),指示燈滅,頻繁測試幾次證明開關、接線良好,插座安全。檢查有線電視插座、寬帶插座,插進去有無松動或插不進現象;檢查弱電插座數目;檢查可視對講、緊急呼叫按鈕是否工作正常;檢查入戶門門鈴,帶2節5號電池測試門鈴,看是否不響或響了不停。
8.細節
視鏡(貓眼)入戶后視察貓眼,是否松動、不清楚、視線不全或因有異物無法看清楚等景象,修復或改換。鏡子用鏡子放到門頂部和門底部,檢查這些平??床坏降牡胤绞欠袼⑦^油漆。
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